" Roon 7 " City Haus Wohnung Dinslaken

OBJEKTBESCHREIBUNG

ROON 7 - Wohnen in der Stadt mit Schwimmbad und Tiefgarage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in der dritten Etage eines 1978 erbauten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten in sehr guter Lage im Dinslakener-Stadtzentrum an der Roonstraße 4. Gut aufgeteilt präsentiert sich die 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche im 3.Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist über das Treppenhaus und bequem mit dem Aufzug zu erreichen und bietet mit ihrem attraktiven Grundriss und dem sonnigen Balkon ein Höchstmaß an Wohnqualität. Aufgrund ihrer Größe ist die Wohnung besonders für Paare oder kleine Familie geeignet.

Über das einladende Entree mit Garderobe und gegenüberliegendem G-WC erschließt sich das Kinderzimmer und eine geräumige Diele. Von hier gelangt man in den hellen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon und in die separate Küche. Ein weiterer Zwischenflur erschließt das Schlafzimmer und das Badezimmer. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz der im Kaufpreis enthalten ist.

Im Gemeinschaftseigentum befindet sich außerdem ein Schwimmbad zur Nutzung durch die Mieter oder Eigentümer. Fahrradabstellplätze sind verfügbar.

DINSLAKEN: HEIMAT. LEBENSFREUDE. NATUR.

Vom CITYHAUS Dinslaken sind innerhalb einer Reichweite von zirka 5 Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. In 200 m Fußweg befindet sich die Neustraße und Dinslakens attraktive Mall, die Neutor-Galerie, mit Fachgeschäften aus allen Sortimentsbereichen. Das CentrO, Europas größtes Shoppingzentrum, ist in 15 Autominuten zu erreichen. Auch die KÖ in Düsseldorf liegt nur 35 Minuten Fahrzeit entfernt. Eine Bushaltestelle für die innerstädtischen Ziele liegt direkt vor der Türe. Vor allem Berufspendlern nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet, ermöglichen die öffentlichen Verkehrsmittel eine perfekte Anbindung. Der Bahnhof Dinslaken ist fußläufig in 5 Minuten erreicht. Von dort aus fahren Sie mit dem Regional-Express in 18 Minuten bis Duisburg HBF und in nur 34 Minuten bis Düsseldorf.

GUT ZU WISSEN

Eine Fernwärmeheizung versorgt Haus und Wohnung mit Wärme und Warmwasser. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

SONSTIGES

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 341,- € zzgl. Rücklagenzuführung in Höhe von 85,- €. Die Rücklage der WEG beträgt aktuell ca. 307.000, - €. Die Immobilie ist zurzeit vermietet und eignet sich perfekt als Kapitalanlage.

Die Jahresnettomiete beträgt 9.744, - €

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,00% zzgl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Immobilienangebot im Rahmen einer Besichtigung bei Vorlage einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis über die Höhe des Kaufpreises!