Einfamilienhaus in Dinslaken - Bruch

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das freistehende Einfamilienhaus mit Wintergarten befindet sich in Dinslaken-Bruch auf der Christinenstraße 7 und wurde 1950 in Massivbauweise errichtet. Die 151 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen in einem luftigen und modernen Grundriss. Auf dem 977 m² großen Grundstück, das in zwei Parzellen aufgeteilt ist, befindet sich ein wunderschöner Garten mit der Möglichkeit einer späteren weiteren Bebauung in Abstimmung mit den Behörden.

Der einladende, durch einige Stufen erhöhte Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt in das Esszimmer, die Wohnküche und das Wohnzimmer. Der helle und großzügige Wohnbereich mit Kaminecke und offenem Wintergarten ist das Herzstück zum Wohnen und Leben. Von hier aus gelangt man über Stufen auf die Terrasse und in den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten. 

Eine massive Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo man über einen Flur ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie zwei weitere Räume erreicht, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Der ausgebaute Spitzboden bietet einen großzügigen Rückzugsraum.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungs- und Hausanschlussraum, ein weiteres Bad mit Dusche sowie ein Hobby- und ein Waschraum. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in dem zum Haus gehörenden Carport und Stellplatz.

Objektdaten und Ausstattung

Einfamilienhaus, Baujahr 1950 saniert 1998,  Massivbauweise, Putzfassade, Ziegelmauerwerk, Massivkeller, Zimmer 6, Bad/WC 3, Wohnfläche ca. 151 m², Grundstück ca. 977 m², Parkett- und Fliesenboden, Kamin, Heizungsart: Gas, Dachgeschossausbau 2009, neue Heizung 2015

Energieausweis: Bedarfsausweis Energiekennwert: 111,1 kWh(m²*a), Baujahr Wärmeerzeuger 2015

DINSLAKEN: HEIMAT. LEBENSFREUDE. NATUR.

Das Objekt befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Dinslakener Bruch. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lidl und Naturhof sind schnell zu erreichen, ebenso die Dinslakener Innenstadt. Die Lage ist ideal für Familien durch die Nähe zu Schulen und Kindergärten, aber auch für aktive Paare, denn die Stadt Dinslaken überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ein tolles Kulturangebot und großartige Freizeitmöglichkeiten. Über die Autobahnen A3 und A59 und die nahe gelegene B8 sind Sie in kürzester Zeit in den Nachbarstädten Oberhausen, Duisburg, Düsseldorf und Wesel.

SONSTIGES

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. MwSt. vom Tag des Vertragsabschlusses auf den Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Firma Neuhaus Immobilien ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieses Objektes gegen Entgelt tätig zu werden. Es besteht ein Rücktrittsrecht.