Bezugsfreie ETW in Gelsenkirchen Buer

Schlenkhoff 1 - Geräumiges Wohnen mit Weitblick! 

Diese sofort verfügbare Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses mit 23 Wohneinheiten in sehr guter Lage von Gelsenkirchen -Buer in der Schlenkhoffstraße 1.

Großzügig geschnitten präsentiert sich die Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 108 m² Wohnfläche im 2.Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist über das Treppenhaus und bequem mit dem Aufzug zu erreichen und bietet mit ihrem attraktiven Grundriss und dem sonnigen Balkon ein Höchstmaß an Wohnqualität. Aufgrund ihrer Größe ist die Wohnung besonders für Familien geeignet.

Über die einladende Diele erschließt sich die Küche mit Abstellraum, der helle Wohn-/Essbereich mit angrenzendem überdachtem Balkon und das Gäste-WC. Über einen Zwischenflur gelangt man in das geräumige Schlafzimmer, die zwei Kinderzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein großer Kellerraum und eine Garage die zu einem Kaufpreis von 4.000, -€ erworben werden kann.

LAGE

GELSENKIRCHEN BUER: HEIMAT. LEBENSFREUDE. NATUR.

Die Wohnung in der Schlenkhoffstraße 1 befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Gelsenkirchen Buer. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem laden nahegelegene Parks und Grünflächen wie der Berger See, das Schloss Berge, die Zeche Hugo und die Halde Rungenberg zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Veltins Arena befindet sich etwa 2,0 km entfernt. Die Innenstadt von Buer kann in 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Stationen mit der Bahn erreicht werden. Sie profitieren von einer ruhigen Wohngegend und sind dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnauffahrt A2 erreichen Sie in 4 Minuten, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte zwischen Holland und der Metropole-Ruhr ermöglicht.

GUT ZU WISSEN

Die WEG besteht aus insgesamt 23 Einheiten. Ausreichend PKW-Stellplätze stehen jedem Eigentümer kostenfrei zur Verfügung. Abstellflächen für Fahrräder sind vorhanden. Eine Ölheizung versorgt Haus und Wohnung mit Wärme. Das Warmwasser wird über einen effizienten Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

SONSTIGES

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 349,- € zzgl. Rücklagenzuführung in Höhe von 154,- €. Die Rücklage der WEG beträgt aktuell ca. 72.500, - €. Die Immobilie wird frei übergeben und eignet sich somit, sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.
Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,00% zzgl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Immobilienangebot im Rahmen einer Besichtigung!