Sanierte Wohnung im Reitzenstein-Viertel als Kapitalanlage

BESCHREIBUNG

Attraktive Kapitalanlage Wohnung im historischen Reitzenstein-Viertel!

Das Areal der denkmalgeschützten Reitzenstein-Kaserne in Wesel wurde im Jahr 2006 zu einem attraktiven Wohnviertel mit hochwertigen Eigentumswohnungen umgebaut. Die hier angebotene 57 m² große Wohnung mit Balkon befindet sich in einem historischen, denkmalgeschützem Gebäude-Ensemble im 1. Obergeschoss. Vom Entree gelangen sie direkt in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen West-Balkon. Die angrenzende Küche ist hell und gut möbliert. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank und zahlreiche Ablagemöglichkeiten. Das moderne Bad rundet das Raumangebot ab. Der Parkettboden, der Wandanstrich mit Silikatfarbe, die weißen Holz Fenster mit Rundbögen und der Balkon mit Holzbelag und schmiedeeisernem Geländer unterstreichen die hochwertige Sanierung. Die Innenwände wurden denkmalgerecht mit Kalziumsilikatplatten gedämmt und mit einem ökologischem Silikatputz versehen. Der gut geschnittene Grundriss, die Räume mit ihren hohen Decken und die historische Architektursprache bietet ein außergewöhnliches und stilvolles Wohnerlebnis. Im Kaufpreis ist ein Außenstellplatz enthalten.

LAGE

WESEL: HISTORIE. LEBENSFREUDE. HEIMAT.

Die Wohnung liegt im Reitzenstein-Viertel in der Friedenstraße 84a, zentrumsnah in der Stadt Wesel. Wer in urbanes Leben eintauchen möchte, gleichzeitig, aber auch ländliche Idylle liebt, der ist in Wesel genau richtig. Fast 1.000 Jahre strahlt die Kreis- und Hansestadt Lebensfreude und Heimatnähe aus. Wesel liegt am Niederrhein in unmittelbarer Nachbarschaft zur Metropole Ruhr und zu Westfalen. Prägend für das Landschaftsbild ist der Rhein, eingebettet in eine weitgehend ebene Kulturlandschaft mit einem hohen Anteil an Wiesen-, Feld- und Waldflächen. Wesel bietet ein breites Spektrum an Restaurants, Cafés, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten. Die direkte Lage an Rhein und Lippe, ein reichhaltiges Kulturangebot sowie ausgeprägte Shoppingmöglichkeiten machen Wesel zu einem attraktiven Wohnstandort. Die Uferpromenade lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen, Joggen und Spazierengehen ein. Durch den nahegelegenen Bahnhof und die gute Autobahnanbindung gelangt man schnell in die umliegenden Städte zwischen Holland und der Metropole-Ruhr.

Wirtschaftlichkeit

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Das Mietverhältnis ist unbefristet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.500 EUR.

Die Instandhaltungsrücklage für das Objekt beträgt insgesamt ca. 95.967,48 €.

Erbpacht: 34,24 €. Hausgeld: 271,84 €. Rücklage: 48,15 €.

Ein Energieausweis ist bei einem Denkmal nicht notwendig

 SONSTIGES

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 2,45% zzgl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Firma Neuhaus Immobilien ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden. Es besteht ein Widerrufsrecht.